首批疫苗已扺澳 為經濟復甦、樓市回暖帶來希望

首批十萬劑中國國藥集團（Sinopharm）疫苗已經於2月6日運抵本澳，相信隨着疫苗接種計劃的開展，本澳居民健康將獲得更好的保障，社會經濟將有序復甦。

全澳居民由2月22日起可預約接種疫苗。加上政府為接種人士購買保險等措施，有助加強居民接種的信心。對防疫工作而言，居民接種率越高，對社會保障就會越大。

澳門居民接種疫苗需時，預料第一季本澳經濟仍然在低位徘徊，最快要到第二季度末，才會有復蘇的勢頭。

自去年突如其來的疫情，為全球經濟帶來前所未有的衝擊。澳門社會和經濟也受到重大影響，賭收銳減，失業率升至十年高位。然而本澳樓價只是輕微下調。澳門自從博彩業開放後, 本澳樓價與博彩毛收入走勢息息相關，差不多同步。

去年疫情所帶來的其中一項衝擊就是訪澳旅客銳減，博彩業、酒店業、旅遊業、零售業均受挫，但樓價卻平穩，打破了走勢逐漸與賭收同步的慣例。

據財政局資料，2020年全年住宅總成交為6,394宗，按年下跌17.44%；澳門區成交為4,674宗，佔總成交73.1%；氹仔區1,386宗，佔21.68%；路環區為334宗，佔5.22%。

樓價方面，實用面積每平方尺平均樓價為澳門元9,489元，按年跌6.35%；澳門區平均樓價為9,244元，跌5.82%；氹仔區平均樓價為9,807元，下跌5.83%；路環區平均樓價為10,553元，下跌12.11%。

本澳樓市穩健有五個因素, 第一是政府推出首次置業計劃，幫助有關人仕上車。第二是政府收緊樓按政策，除首次置業以外，其他人士購買物業人士需要自備五、六成首期，而且普遍借貸比例不高，反映樓市健康。第三是市場上的私人物業供應不足，目前只有樓花貨尾單位，今年和明年都沒有大型樓花開售。第四是高昂的建築成本，如高地價、建築材料成本高等，這些因素將會持續。第五是業主對澳門前景持樂觀態度；澳門是一個非常安全和適宜居住的城市，業主和發展商不願意折讓出售物業。

綜合以上所述，這些市場勢頭確保了，即使是未建成的單位，也不會隨意降價；另外，只有少數發展商願意提供優惠措施來吸引買家。

目前，業主們都在等樓市回暖，寧願手持物業也不願意割價出售，買家們正在等待以低於市價購入物業，故現時樓市交投不活躍。本澳居民有一定購買力，一旦房價開始上升，他們就會馬上入市。

經歷了一年的疫情，不少投資者都見證了澳門樓市的穩健，澳門物業市場已到低位，在相當順利地度過了疫情之後，預料今年有意入市投資的活動將會增加。

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