新冠肺炎疫情重創全球經濟 澳門房地產市場仍保持平穩韌性

澳門財政局數據顯示，2020年9月住宅物業成交有579宗，較八月增加47宗；每平方米實用面積的平均價為澳門元101,133元，較八月增加183元。

中國發展研究基金會及普華永道早前發布的最新一期《機遇之城2020》報告中，澳門在城市復原力一項中排第三名，這與政府高度重視公共衛生健康、公共安全、災害應對等多個相關領域的投入，及與澳門整體經濟發展水平、基礎資源充分程度有關，這使澳門在有效應對風險、快速恢復等方面具備一定優勢。

2019新冠狀病毒病為全球經濟帶來沉重的打擊，對旅游相關行業的影響尤其嚴重，澳門也不例外。澳門以博彩業和旅遊業為經濟支柱，受到為控制疫情蔓延而實行的旅行限制及城市封鎖措施的嚴重影響，導致本地房地產市場出現「兩極化」。零售物業遭受的影響最大，但以內需為主的住宅和辦公室市場總體上則更具韌性。

澳門住宅市場在經歷今年初的低迷後，自4月開始，市場購買力逐漸恢復到正常水平，本地買家，尤其是首次置業的需求更為明顯，其交易宗數佔總成交量的八成以上。最新的官方數據顯示，今年首七個月，首次置業交易數量佔所有住宅交易總數約83％，共出售3,082套房產。

入境旅客數字下降了近84％，對零售物業領域造成沉重打擊，但本地住宅和辦公室租金收益基本上沒有受到影響。澳門政府推出消費券等多項經濟刺激及惠民舉措，帶動了本地消費，甚至令社區部分零售商鋪的租金上漲了約一成。家居用品品牌、外資連鎖超市等大型零售商，最近在澳門開設了首間旗艦店，受到消費者的熱烈歡迎， 顯示出本地消費者在缺乏入境旅客的情況下的潛力及重要作用。國慶黃金周後，來澳門的遊客寥寥可數，博彩收入也受到影響。雖然外來不明朗因素增加，在環球低利率及熱錢流動的大勢下，房地產價格大幅下跌的可能性不大，然而短期内上漲潛力仍然有限。

近年市場購買力集中追捧八百萬以下的單位，因政策局限，大單位市場需求不足，至今呎價已下調約一成，小單位成交多，令整體樓價仍然穩定。近年成交單位以開放式、一房的細單位為主，但這些單位並不適合家庭長期居住，這種情況最終會衍生換樓需求，因此，預計日後將會逐漸出現換樓客，帶動八百萬以上的兩房、三房單位的銷售。

雖然疫情對樓市造成負面影響，但隨著疫情逐步受到控制，樓市的發展必定呈現樂觀的趨勢。傲峰物業服務有限公司 – 擁有專業團隊，緊貼澳門本地房地產市場發展，提供全方位相關服務，致力協助客戶的房產實現最大化價值。