發展商推新盤支持本澳樓市

澳門的房地產市場似乎已經度過了新型冠狀病毒病下的最壞時期，發展商正把握時機推售新盤。全球低息環境吸引買家入市，帶動住宅成交回升。

根據澳門財政局公佈五月發佈的數據顯示，該月住宅成交有677宗，比四月增加了85宗，每平方米實用面積平均價格為103,758澳門幣，與四月大致持平。

財政局數據顯示，五月澳門半島住宅單位成交有487宗，氹仔有153宗及路環有37宗，分別比四月增加60宗、16宗及9宗；澳門半島每平方米實用面積的平均價為101,668澳門幣，較上月上升了3.5%；氹仔每平方米實用面積的平均價為104,974澳門幣，而路環則是的118,572澳門幣，與四月持平。

按住宅成交的買方身份分析統計，五月本地自然人住宅成交有676宗，其中563人即83.28%是首置。在購買當天，有100名買家已經持有1個住宅單位，占所有購買者的14.79%，13人擁有一個以上的單位，占1.93%。

自五月份以來，西灣區有發展商在推出了新盤。這個相對舊的地區，很長時間都無新樓盤推出, 而且離學校很近，是吸引許多家長的因素。其中一個新盤發展商訂價貼近二手市場，細兩房單位賣700多萬澳門幣，平均呎價由7,000多澳門幣起，與其他發展商比，價錢相對吸引，市場反應踴躍。因發展商第一輪只推出二十多個兩房及三房單位，原訂發售3天，但在第2天所有單位經已全部出售。

西灣區另外有兩個發展商發售過千尺的新盤，尺價分別為6,000多澳門元及8,000多澳門元，提供1,300尺以上的大兩房至三房單位，有部份高層前座單位坐擁南灣湖景。

特色單位向來不乏買家青睞，有買家一直在尋找如複式和別墅等特色單位，價格由一千多萬至幾千萬澳門幣不等。同區有發展商推出獨立大屋，吸引很多買家的關注。

而水塘附近的另一個新盤以入塲費一成首期來吸引買家。發展商將開放式單位改為1房及2房的戶型推出市場，並在促銷活動中推銷這些單位，在540天內完成付款的買家可獲得24個月的 “租金 “回扣。大型單位的買家可以選擇長達5年的時間來完成付款。由於價格門檻較低，在促銷期間售出了20多個單位，大部分是首次置業的買家及換樓客。

由於未來兩年新樓盤供應不多，發展商普遍每次只開售數十個住宅單位，不會急於套現，再加上各種優惠及價格的因素，將加快銷售速度。

傲峰物業建議有意上車的買家把握現在的優惠及議價空間比較大，為自已作好準備，充足首期，和另外相當於樓價5%購買物業所需繳付政府印花稅和手續費，評估供樓能力，就可以加快入市，以免錯失良機。