澳門房地產市場回暖，三月份住宅交易量激增

3月份，澳門的住宅物業市場出現了升勢，交易量比2月份增加了52%。

根據財政局的數據，3月份的物業成交有541宗，每平方米價格為澳門幣98,554元，較2月份的354宗上升了187宗。每平方米的平均價格為澳門幣 94,205元，比2月份高出近5％。

3月份，澳門半島有412宗住宅成交，增加了147宗；氹仔有107宗成交，增加了41宗；路環有22宗成交，比上月減少了1宗。

價格方面，澳門半島每平方米可售面積的平均價格為澳門幣95,146元，比2月份的澳門幣89,979元上升了5.7％； 氹仔的平均成交價為101,678元，比2月份的101,678元高3％; 路環的平均成交價格為107,903元較2月份的平均成交價格111,955元下跌了3.6％。

其中以800萬以下兩房單位為主，都是自住居多，購買的考慮因素集中於樓齡和地區便利，包括零售店、服務、設施及基礎建設。

COVID-19疫苗在全球穩步推廣，令銷售活動激增。各國已採取措施刺激經濟，主要央行已降低利率，環球熱錢充斥，銀行正在尋求資金出路。一些銀行最近推出了P-3.68％的抵押貸款折扣，低至1.57％的抵押貸款利率，大大減輕了供款負擔，刺激了購買意慾，特別是對二手市場的需求產生了巨大的推動作用。

到訪澳門的旅客人數也逐漸增加。澳門經濟在4月份出現反彈，隨著持續復蘇的跡象，增加了居民的買樓意欲。睇樓的人數正在上升，因為有一些業主正等待房地產市場好轉才會出售單位。現在二手市場供應不多，而且大多數二手樓價已經穩定下來，買家議價空間不大。

豪宅市場的需求一直很低迷，隨著住房市場的總體向好，預計豪宅市塲亦會好轉。800萬以上的二手三房大單位，由於景觀和間格較好，而每平方尺的價格較低，因此銀行的通常估值到價；低於800萬以下的單位由於每平方尺較高，銀行估價可能較低。

相信隨著新冠疫苗接種普及後，前往澳門的旅客人數將大幅回升，房地產市場將比去年有一定的增長。尤其是有興趣置業的年輕人，應利用市場上各種購房優惠，並選擇合適的單位「上車」。從最近幾個月的房地產市場交易來看，與去年相比有明顯的上升趨勢，這表明許多居民仍然對房地產市場的前景充滿信心。

傲峰物業服務有限公司目前管理涵蓋住宅，商業和文化遺產項目的房地產組合，總面積超過150萬平方尺，公司將持續提供超越客戶期望的樓宇買賣和租賃服務。